Ontwerp, vergunning en werf
Alles wat een architect voor u doet, van de eerste schets tot de oplevering. Voor nieuwbouw, verbouwing en uitbreiding in Herenthout en de buurgemeenten.
Nieuwbouw
Een nieuwe woning begint bij het perceel: de ligging, de bouwlijn en wat de gemeente toelaat. Daarop tekenen wij een woning die past bij uw gezin en uw budget.
- Haalbaarheid van het perceel en de regels die erop gelden
- Schetsontwerp en voorontwerp, met uw opmerkingen verwerkt
- Een energiezuinig ontwerp, samen met de EPB-verslaggever
- Vergunningsdossier, uitvoeringsplannen en lastenboek
- Werfopvolging tot de definitieve oplevering
Goed om te wetenOpen, halfopen of gesloten bebouwing: elk type vraagt een ander antwoord op licht en privacy. Probeer het met de zonnewijzer voor uw perceel.
Verbouwen en renoveren
Een oudere woning heeft vaak meer mogelijkheden dan u denkt. Wij brengen de bestaande toestand in kaart en tekenen wat er beter kan: de indeling, het licht en de isolatie.
- Opmeting en plannen van de bestaande toestand
- Een nieuwe indeling, nieuwe ramen en meer daglicht
- Energetische renovatie van dak, gevels, ramen en technieken
- Muren uitbreken met een stabiliteitsingenieur erbij
- Een vergunning als de werken die vragen
Goed om te wetenKocht u sinds 1 januari 2023 een woning met EPC-label E of F? Dan moet u binnen zes jaar na de akte renoveren tot minstens label D. Wij tekenen de werken die daarvoor nodig zijn.
Uitbreiden en optoppen
Meer ruimte zonder te verhuizen. Wij kijken wat uw perceel en de regels toelaten, en hoe de uitbreiding aansluit op het bestaande huis.
- Een aanbouw voor een leefkeuken of een slaapkamer beneden
- Een optopping of een nieuwe dakverdieping
- Dakkapellen en nieuwe raamopeningen
- Een goede aansluiting op de bestaande muren en isolatie
Goed om te wetenEen aanbouw achteraan verandert ook het licht in de kamers erachter. Wij tekenen de ramen zo dat de bestaande ruimtes niet donker worden.
Vergunning en regularisatie
Voor de meeste bouw- en verbouwwerken hebt u een omgevingsvergunning nodig, en dan is een architect wettelijk verplicht. Wij stellen het dossier samen en dienen het in via het Omgevingsloket.
- Nagaan of uw werken vergunningsplichtig, meldingsplichtig of vrijgesteld zijn
- Plannen, foto's, beschrijvende nota en formulieren
- Vragen van de gemeente en het openbaar onderzoek opvolgen
- Een regularisatie voor werken die al zonder vergunning gebeurden
Goed om te wetenIs er geen vergunning nodig, dan is ook geen architect verplicht. Dan zeggen wij u dat eerlijk.
Werfopvolging
Ook tijdens de werken blijft de architect betrokken. Wij controleren of er volgens de plannen gebouwd wordt en overleggen met de aannemers.
- Werfbezoeken met een kort verslag
- Nazicht van vorderingsstaten en facturen
- Begeleiding bij de voorlopige en de definitieve oplevering
Advies bij aankoop
U wil een woning of een bouwgrond kopen? Wij kijken mee voor u tekent: wat kan er verbouwd worden, wat laat de gemeente toe en waar zitten de grote kosten?
- Een bezoek aan de woning of het perceel
- Een eerste inschatting van de werken
- De regels die op het perceel gelden
Veelgestelde vragen
Staat uw vraag er niet bij? Bel ons op 0499 16 44 07 of stuur een bericht.
Heb ik een architect nodig?
Voor werken waarvoor u een omgevingsvergunning nodig hebt, is een architect wettelijk verplicht, op enkele uitzonderingen na. Is er geen vergunning nodig, dan ook geen architect. Twijfelt u? Bel ons, dan zoeken wij het voor u uit.
Wat kost een architect?
Er bestaan geen vaste tarieven. Het ereloon is een percentage van de bouwkost, een vast bedrag, een uurloon of een combinatie. Na de kennismaking krijgt u een voorstel op papier.
Moet ik een contract tekenen?
Ja. Een architect werkt altijd met een schriftelijke overeenkomst. Daarin staan de opdracht, hoe het ereloon berekend wordt en de gegevens van onze verzekering.
Ik kocht een woning met EPC-label E of F. Wat nu?
Sinds 1 januari 2023 moet een nieuwe eigenaar van zo'n woning binnen zes jaar na de akte renoveren tot minstens label D. Wij bekijken met u welke werken daarvoor nodig zijn en tekenen ze uit.
Werkt u ook buiten Herenthout?
Ja, in Herenthout en de buurgemeenten, zoals Herentals, Grobbendonk, Nijlen, Vorselaar, Olen en Heist-op-den-Berg. Verder weg? Bel even, dan bekijken wij het samen.
Wat breng ik mee naar het eerste gesprek?
Foto's of een plan van de woning of het perceel, uw ideeën en een idee van uw budget. Oude bouwplannen of een kadasterplan helpen ook, als u die hebt.
Plan een eerste gesprek
Vertel ons wat u wil bouwen of verbouwen. Wij maken samen een afspraak om uw plannen en uw perceel te bekijken.